經(jīng)歷過2月的低迷后，3月房價明顯反彈，一線二線和三線城市房價均明顯上漲。

國家統(tǒng)計局4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由2月持平轉為上漲0.2%，漲幅比1月回落0.2個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，與1月份相同。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，比1月份擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比在連續(xù)兩個月持平后上漲0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，比1月份回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個百分點。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時分析說，受疫情影響，2月樓市成交冰封，全國70個城市中揚州、蚌埠和平頂山等7個城市新建住宅無成交，包頭、錦州和揚州等12個城市二手房無成交，而其他有成交的城市，成交量也暴跌9成以上，使得房價環(huán)比持平的比例非常高，當月26個城市新建住宅持平，29個城市二手房持平。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在3月的房價普遍上漲中，新建住宅上漲最多的城市是西寧、杭州、銀川;二手房上漲最多的城市是深圳、太原、唐山、杭州。

張大偉分析說，3月很多成交數(shù)據(jù)是疫情之前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)釋放，此外，對降息等預期促使市場逐漸復蘇。深圳、杭州等城市，因為供需結構、疫情前的豪宅稅取消、人才政策等刺激，出現(xiàn)快速恢復，成為房價上漲的領先城市。

疫情期間，地方樓市調(diào)控政策密集出臺，2月高達75次，3月60次，使得累計一季度房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達171次，遠高于2019年同期的104次，同比上漲65%。

貝殼研究院在發(fā)布的2020年第一季度新房報告中稱，目前市場秩序逐漸恢復，預計二季度能夠進入復蘇期，市場將有一定反彈。預計市場進入恢復期后，一二線城市也將進入快速增長階段，重新成為市場上漲的主要拉動力量。

雖然3月房價反彈，但春節(jié)后熱點城市土地成交熱潮卻沒有能夠延續(xù)到3月，當月土地市場逐漸低迷，使得一季度土地市場成交創(chuàng)下近年的新低。

3月，全國各地售樓處陸續(xù)開門，但市場成交量依然低迷。張大偉認為，在這種情況下，現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策已經(jīng)不合時宜，應在“房住不炒”的基礎上，放開剛需和改善型購房。從短期看，目前的房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)資金鏈的緩解影響不大，應有更多城市出臺更多的穩(wěn)定經(jīng)濟、穩(wěn)定房地產(chǎn)措施。

截至目前，全國超過23家房企公布一季度的銷售業(yè)績，雖然市場慘淡，但房企在各種手法運作下，一季度數(shù)據(jù)并不差，大部分下調(diào)幅度僅兩成。

張大偉認為，未來市場在降息等預期下，有望持續(xù)恢復，二季度市場可能接近恢復到2019年的平均水平。但從市場穩(wěn)定的角度，當下房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈壓力越來越大，地方政府應從不違反“房住不炒”的原則下，出臺一些穩(wěn)定剛需與改善政策，避免4-5月出現(xiàn)部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的可能性。

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